„Aus familiären Gründen muss ich leider mein wunderschönes und bereits in vielen Bereichen teilrenoviertes Fachwerkhaus verkaufen.

Es ist teilunterkellert und hat ca. 145 qm Wohnfläche plus ca. 60 qm Ausbaureserve.

EG: Vorbau, Diele mit Treppe, Küche, Bad, 2 Zimmer, ca. 73,5m²
1 OG: Flur, 5 Zimmer, Abstellraum ca. 71,5m²
DG: Flur, 2 Zimmer ca. 60m² Ausbaureserve!
Scheune und Keller mit viel Platz, Garten mit Terrasse

Es liegt ruhig und idyllisch inmitten Natur in der Gemeinde Wartmannsroth. Es gibt einen Garten mit Terrasse, Hof mit Stellplätzen für Autos, einen Brunnen und eine Scheune.

Wichtige Bereiche wurden bereits modernisiert, gesamte Elektrik mit allem was dazu gehört, Kunststoffisolierglasfenster, neue Haustür, neuer Vorbau, neuer Durchlauferhitzer fürs Bad, neue Infrarotheizungen mit Thermostaten, neuer Speckstein Kaminofen Dauerbrand, neues  Edelstahlabgasrohr isoliert mit Brandschutzwanddurchführung speziell für Fachwerkhaus, Dämmung des Dachs mit dem Naturmaterial Thermohanf, teilweise neue Böden, tlw. Freilegung und Aufarbeitung des Fachwerks im gesamten Haus, Verputzung mit Lehm-Putz und Streichung mit Lehm-Farbe in weiß, Vergrößerung einiger Räume.

Im Zuge der Renovierung wurde schönes altes wie die dicken Holzzimmertüren, die Fliesen in der Küche, die Dielen und original alte Holztreppe im Flur, der Küchenherd etc. erhalten.

Noch vorhandenes Baumaterial, Holz, Terrassenmöbel, Werkzeug in der Scheune etc. sind im Preis inklusive.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Baujahr (laut Energieausweis): 1816

Wesentliche Energieträger: Holz, Strom

Energiebedarf: 307,88 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H“

Kein Denkmalschutz. Keine Miete, kein Mietkauf. Sofort bezugsbereit. Besichtigung bei ernsthaftem Interesse nach Vereinbarung.

Weitere Infos bei:

Gemeinde Wartmannsroth, Bauamt, Frau Schaupp, Tel: 09737/9102-15 E-Mail: schaupp@wartmannsroth.de